Одну из самых запутанных историй Майорова привела из собственной практики. Она связана с покупкой квартиры, которую мошенники из Челябинска фактически «пасли». Подробнее — в материале «Челябинск Лайф».
Подозрительная сделка: квартира, проданная с жильцами
Житель Каменска-Уральского продал родительскую квартиру людям из Челябинска. Произошло всё стремительно — буквально за несколько дней. При этом продавец сам плохо понимал, что с ним произошло, и объяснял лишь одно: он случайно продал квартиру, очень ценную для него.
Родственники слетелись из разных регионов, чтобы ему помочь, а в юридический центр обратились сразу несколько человек, поддерживающих продавца. Юлия Майорова признаётся, что юристы взяли дело «с опаской»:
«Мы сразу видели, что история крайне подозрительная. Такое ощущение, что покупатели просто пасли эту квартиру. И, конечно, они не могли считаться добросовестными покупателями. Если квартира стоит 4,5 миллиона, а в договоре указано 2 миллиона — это прямое нарушение критерия добросовестности».По словам юриста, покупатели осматривали квартиру странно: приезжал риелтор, видел, что жильё не собираются продавать — вещи на местах, «кабачки на балконе», люди продолжают жить обычной жизнью. Тем не менее сделка состоялась стремительно.
В иске Майорова сразу потребовала двустороннюю реституцию — возврат денег покупателям и признание сделки недействительной. Экспертиза подтвердила серьёзные нарушения.
«Решение ещё не вступило в силу. Возможно, его будут обжаловать. Мы будем за него стоять», — говорит юрист.Риэлтор: мошеннические схемы множатся, покупатели остаются без денег и без жилья
Ситуацию также прокомментировала Екатерина Парфенова, руководитель офиса «Самолёт плюс» в Каменске-Уральском:
«Мошеннических схем стало больше. Появились сделки с “ведомыми” — людьми, которые находятся под влиянием заблуждения. Суды часто встают на сторону продавцов, а добросовестные покупатели остаются без квартиры, без денег и ещё с ипотекой».По её словам, чтобы защитить клиентов, федеральная компания вместе со страховой разработала титульное страхование. Оно покрывает риски мошенничества, подделки документов, недееспособности продавца, нарушений прав третьих лиц и даже банкротства продавца.
«Если случается страховой случай, юристы защищают покупателя. А если дело проигрывается — страховая полностью возмещает убытки», — отметила Парфенова.Юрист Юлия Майорова подчёркивает: главное правило — вписывать полную стоимость объекта.
«Никаких хитростей. Договорились на 200 тысяч — пишем 200 тысяч. Занижение цены — прямой путь к тому, что вас не признают добросовестным покупателем».Как избежать потери жилья и денег
Юлия Майорова дала несколько рекомендаций:
— Не покупать квартиры с жильцами.
«Я бы купила объект только свободный от прав третьих лиц. Никаких зарегистрированных и проживающих людей».— Страховать риск “порока воли” продавца — случаев, когда человек действует под давлением или в состоянии заблуждения.
— Не загружать файлы от неизвестных людей, даже если отправитель “как будто знакомый”.
«Так устанавливаются сторонние приложения, которые дают мошенникам доступ к онлайн-банку и госуслугам».— При малейшем подозрении — класть трубку.
«Нет такого мошенника, который смог бы уговорить меня отдать мои деньги. Люди должны учиться защищать себя».В эфире Юлия Майорова рассказала ещё несколько историй. Первая: женщина купила жильё у продавца, который находился под влиянием мошенников и утверждал, что работает «под прикрытием ФСБ». В итоге покупательница осталась и без квартиры, и без денег, а продавец — хотя бы с жильём. Вторая: клиентка купила «чистый» автомобиль, но позже выяснилось: под капотом — другой VIN-номер, а сама машина находится под арестом.
